虛假房屋抵押如何應對追債？深圳收債公司常常發(fā)現(xiàn)債權人盲目起訴，但是現(xiàn)在呢老賴太狡猾了，您借錢給他，他說的把他的房本押給您，結果呢，到期以后一直不還錢，你呢起訴，保全，查封，最后呢，勝訴了，進入強制執(zhí)行程序后，發(fā)現(xiàn)這個房子上還有抵押權。房子就值100萬，抵押權卻要200萬，抵押權是優(yōu)先受償?shù)膫鶛?，也就是說，即使你成功的處置了房產(chǎn)，扣除抵押權后，你也一分錢拿不到，真是太惡心人了，怎么辦呢？

請聯(lián)系我們深圳要賬公司，以后有可能會用的上，首先呢先判斷一下這個抵押權是不是真實的，一般呢銀行的抵押權大部分是真的，但是100萬的房子，銀行不可能設立200萬的抵押權，所以呢常見的情況都是兩個權利人，一個是銀行，后一個有可能是個人，有可能是小額貸或者是典當行。

那么如果第二個設立抵押權的這個時間發(fā)生在你起訴的前后，那大概率是老賴設立的虛假抵押，您需要申請法院調(diào)閱該房屋的檔案，查看借款合同和抵押合同，通過借款簽訂的時間，抵押權順利的時間，查詢被執(zhí)行人銀行賬戶這個時間是否有過與抵押權金額相近的資金入賬，同時呢，也可以申請執(zhí)行部門傳喚這個抵押權的人對他進行詢問，詢問出借款項的借出的時間，出借給了誰，出借的方式，如果出借是銀行的轉(zhuǎn)賬，那么就要求其提供對應的銀行流水。如果抵押權人不能提供銀行流水對應時間，也找不到被執(zhí)行人銀行賬戶有對應的金額入賬，那大概率這個抵押權就是假的，您可以另行起訴撤銷這個抵押權。

依據(jù)民法典第538條，這種影響債權人債權實現(xiàn)的虛假抵押行為，應當予以撤銷，撤銷虛假抵押后再對財產(chǎn)進行處置，可能咱們還會挽回一部分損失，要想順利要回欠款，請一定咨詢深圳收數(shù)公司，守法懂法為您普法，咱們下期見。